169 728 €
T4
86 m²
NIBELLE
45340
-3%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NIBELLE (45340)
Terrain
1 070 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 082 €
Prix net vendeur
161 646 €
Frais de notaire
+12 913 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 641 €
Capital à emprunter
182 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 18 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
11 352 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIBELLE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue De Montvolant | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Bout Tortu | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 25/10/2024 | 2 Che Du Pre Aux Merles | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 25/07/2024 | 44 Rte De Flotin | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue De Montvolant | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue De Montvolant | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 06/03/2024 | 79 Rue De La Cave | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/02/2024 | 73 Rue De La Cave | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 02/01/2024 | 3 Rte De Flotin | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 22/12/2023 | 17 Rte De Chemault | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 29/03/2023 | 38 Rue De La Boule D Or | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |