1 050 000 €

T5 173 m²

NICE 06200

+28% vs marché

6 069 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 050 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 173 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

Étage Dernier étage

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C

GES A

PENTHOUSE D'EXCEPTION 173 M2 AVEC TERRASSE DE 150 M2 VUE MERL'Agence est heureuse de vous présenter ce produit rare , un penthouse en dernier étage de 173 m² avec sa splendide terr...

Quartier Corniche Fleurie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 120 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 120 414 €

Capital à emprunter 1 120 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 392 €/mois	40 582 €/mois	1 124 928 €	116 556 €	3,15%
10 ans	9 830 €/mois	29 788 €/mois	1 179 600 €	171 228 €	3,20%
15 ans	7 110 €/mois	21 545 €/mois	1 279 800 €	271 428 €	3,30%
20 ans	5 796 €/mois	17 564 €/mois	1 391 040 €	382 668 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 021 €/mois	15 215 €/mois	1 506 300 €	497 928 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

22 836 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-5 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	1 110 000 €	5 550 €	200 m²	7	Voir
T7 NICE	1 110 000 €	5 550 €	200 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	82 Bd Cimiez	1 000 000 €	188 m²	5 319 €
28/05/2025	19 Rue Rossini	1 400 000 €	190 m²	7 368 €
23/05/2025	15 Rue Des Ponchettes	1 870 000 €	145 m²	12 897 €
29/04/2025	2 Rue De La Prefecture	1 249 050 €	165 m²	7 570 €
29/04/2025	87 Av Des Arenes De Cimiez	335 000 €	138 m²	2 428 €
29/04/2025	30 Rue Andre Theuriet	532 000 €	146 m²	3 644 €
18/04/2025	88 Che De La Madonette De Terron	351 000 €	140 m²	2 507 €
02/04/2025	3 Bd Gambetta	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	19 Av Des Baumettes	1 600 000 €	190 m²	8 421 €
28/03/2025	2 Bd Cimiez	1 230 000 €	168 m²	7 321 €
28/03/2025	56 Bd Jean Jaures	1 550 000 €	195 m²	7 949 €
24/03/2025	19 Rue De Rivoli	730 000 €	140 m²	5 214 €
19/03/2025	18 Av Gravier	795 000 €	138 m²	5 761 €
17/03/2025	24 Av Des Baumettes	1 410 000 €	150 m²	9 400 €
06/03/2025	97 Quai Etats Unis	2 450 000 €	170 m²	14 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).