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NIEPPE : Opportunité Unique - Maison Mitoyenne avec Jardin & Garage Idéale Première Acquisition ou Investissement Locatif ! Située sur le secteur prisé de Nieppe, venez découvrir c...
1061 Rue du Pave Fruit 59850 Nieppe
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEPPE ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIEPPE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 150 Rue Des Enfants Du Paradis | 410 240 € | 105 m² | 3 907 € |
| 30/04/2025 | 107 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 09/04/2025 | 166 Rue De La Clef D Hollande | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 24/03/2025 | 136 Av Des Lilas | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 18/03/2025 | 228 Rue De La Clef D Hollande | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 337 Rue De Bailleul | 150 200 € | 100 m² | 1 502 € |
| 05/03/2025 | 79 Av Du Cimetiere | 176 200 € | 112 m² | 1 573 € |
| 21/02/2025 | 1049 Rue Du Pave Fruit | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 19/02/2025 | 329 Rue Des Enfants Du Paradis | 302 700 € | 87 m² | 3 479 € |
| 05/02/2025 | 23 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/02/2025 | 84 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 102 m² | 3 912 € |
| 31/01/2025 | 88 Av Des Lilas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 22/01/2025 | 14 Vc Cottage Watelet De Messang | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 13/01/2025 | 5 Vc Cottage Watelet De Messang | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |