499 000 €
T6
188 m²
NIEPPE
59850
+2%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
NIEPPE (59850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
24 816 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIEPPE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2599 Rue De La Croix Du Bac | 290 000 € | 184 m² | 1 576 € |
| 06/03/2025 | 173 Rue De Gand | 466 750 € | 160 m² | 2 917 € |
| 05/03/2025 | 1090 Rue De Bailleul | 373 500 € | 160 m² | 2 334 € |
| 21/02/2025 | 1218 Rue De Bailleul | 417 000 € | 172 m² | 2 424 € |
| 04/11/2024 | 156 Rue De L Ermitage | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 16/12/2023 | 244 Che Courouble | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 02/11/2023 | 1697 Rue D Armentieres | 90 000 € | 173 m² | 520 € |
| 15/09/2023 | 1291 Rue D Armentieres | 202 900 € | 150 m² | 1 353 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Charles Gounod | 420 338 € | 165 m² | 2 548 € |