216 000 €
T5
80 m²
NIERGNIES
59400
+61%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NIERGNIES (59400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 560 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES ↗ +12.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTAINE NOTRE DAME
|
219 700 € | 2 197 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE NOTRE DAME
|
219 700 € | 2 197 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
219 900 € | 2 199 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTOURMEL
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUROIR
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 30 Rue Du Chateau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 23/02/2024 | 28 Gr Grande Rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |