237 703 €
T5
83 m²
NIERGNIES
59400
+71%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 703 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
NIERGNIES (59400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 703 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 319 €
Prix net vendeur
226 384 €
Frais de notaire
+17 353 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 056 €
Capital à emprunter
255 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 26 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 39 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 956 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES ↗ +12.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAMBRAI
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239 325 € | 2 393 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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T5 CAMBRAI
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230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 NIERGNIES
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248 625 € | 2 486 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBRAI
|
219 900 € | 2 199 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE NOTRE DAME
|
219 700 € | 2 197 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIERGNIES
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 30 Rue Du Chateau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 23/02/2024 | 28 Gr Grande Rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 22/02/2024 | 54 Gr Grande Rue | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |