343 429 €
T6
140 m²
NIERGNIES
59400
+46%
vs marché
2 453
€/m²
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Créer un compte gratuit343 429 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
NIERGNIES (59400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 429 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 789 €
Prix net vendeur
328 640 €
Frais de notaire
+24 366 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 795 €
Capital à emprunter
367 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 369 264 € | 38 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 387 240 € | 56 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 420 120 € | 89 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 456 720 € | 125 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
18 480 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | 5 Res Louis Bleriot | 367 000 € | 149 m² | 2 463 € |
| 12/10/2023 | 12b Rue Du Chateau | 147 750 € | 134 m² | 1 103 € |
| 09/08/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 117 m² | 1 590 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |