341 000 €
T5
124 m²
NIERGNIES
59400
+64%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
NIERGNIES (59400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 684 €
Prix net vendeur
326 316 €
Frais de notaire
+24 207 €
Émoluments
3 605 €
Droits & taxes
19 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 207 €
Capital à emprunter
365 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 366 660 € | 37 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 55 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
16 368 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES ↗ +12.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIERGNIES
|
343 429 € | 2 453 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTOURMEL
|
329 500 € | 2 841 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
323 000 € | 2 153 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
322 615 € | 2 372 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
322 615 € | 2 372 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUROIR
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AWOINGT
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 AWOINGT
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 AWOINGT
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAMBAIX
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 30 Rue Du Chateau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 22/02/2024 | 54 Gr Grande Rue | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/10/2023 | 12b Rue Du Chateau | 147 750 € | 134 m² | 1 103 € |
| 09/08/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 117 m² | 1 590 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |