270 818 €
T4
100 m²
NIERGNIES
59400
+62%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 818 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NIERGNIES (59400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 818 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 896 €
Prix net vendeur
257 922 €
Frais de notaire
+19 516 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 334 €
Capital à emprunter
290 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 03/10/2024 | 30 Rue Du Chateau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 23/02/2024 | 28 Gr Grande Rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 22/02/2024 | 54 Gr Grande Rue | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 09/08/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 117 m² | 1 590 € |