275 000 €
T5
125 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
+11%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
NIEUL LE DOLENT (85430) • Nieul-le-Dolent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUL LE DOLENT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIEUL LE DOLENT
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUL LE DOLENT
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUL LE DOLENT
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUBIGNY
|
274 900 € | 1 797 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBIGNY
|
274 890 € | 1 762 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBIGNY
|
279 900 € | 1 829 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBIGNY
|
269 748 € | 2 044 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBIGNY
|
269 748 € | 2 044 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE DES LANDES
|
288 200 € | 1 988 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE DES LANDES
|
288 200 € | 1 988 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE DES LANDES
|
288 200 € | 1 988 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE DES LANDES
|
292 050 € | 2 014 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE DES LANDES
|
292 050 € | 2 014 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Herve Bazin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Aubepines | 235 849 € | 105 m² | 2 246 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Henri Le Pot | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Arthur Chauvet | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 10/10/2024 | 5550 La Garandeliere | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 1 La Monerie | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Bertrand L Hotellier | 77 500 € | 106 m² | 731 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Des Chenes | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 26/10/2023 | 5339 La Gaubardiere | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 28/07/2023 | 5386 Ordreville | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/06/2023 | 11b Rue Aime Bureau | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 15/06/2023 | 3 Imp Jean De La Bruyere | 294 500 € | 102 m² | 2 887 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue Des Primeveres | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Du Lion D'or | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 31/03/2023 | 10b Rue Du Vieux Bourg | 244 000 € | 150 m² | 1 627 € |