320 750 €
T5
120 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
+34%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 750 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NIEUL LE DOLENT (85430) • Nieul-le-Dolent
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 812 €
Prix net vendeur
306 938 €
Frais de notaire
+22 878 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 628 €
Capital à emprunter
343 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUL LE DOLENT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Herve Bazin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Aubepines | 235 849 € | 105 m² | 2 246 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Henri Le Pot | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Arthur Chauvet | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 10/10/2024 | 5550 La Garandeliere | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 1 La Monerie | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Bertrand L Hotellier | 77 500 € | 106 m² | 731 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Des Chenes | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 09/01/2024 | 34 Rue Florence Arthaud | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/10/2023 | 5339 La Gaubardiere | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 15/09/2023 | 12 Imp Jean De La Bruyere | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/07/2023 | 5386 Ordreville | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/06/2023 | 11b Rue Aime Bureau | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 15/06/2023 | 3 Imp Jean De La Bruyere | 294 500 € | 102 m² | 2 887 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue Des Primeveres | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |