237 000 €
T4
100 m²
NIEUL LES STE
17810
-18%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NIEUL LES STE (17810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL LES STE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL LES STE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 040 € | 2 530 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DES COTEAUX
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253 040 € | 2 530 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DES COTEAUX
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255 600 € | 2 556 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 72b Rue Des Charbonniers | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Jehan Chaudrier | 236 900 € | 101 m² | 2 346 € |
| 28/09/2023 | 26 Rue Jehan Chaudrier | 263 160 € | 110 m² | 2 392 € |
| 03/08/2023 | 10 Che Des Grands Champs | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Jehan Chaudrier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Jehan Chaudrier | 277 350 € | 116 m² | 2 391 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue Jehan Chaudrier | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp De Sidonie | 253 150 € | 93 m² | 2 722 € |
| 03/06/2023 | 27 Rue Des Sabotiers | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Quereux | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |