253 040 €
T4
100 m²
ST GEORGES DES COTEAUX
17810
+2%
vs marché
2 530
€/m²
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Créer un compte gratuit253 040 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST GEORGES DES COTEAUX (17810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 050 €
Prix net vendeur
240 990 €
Frais de notaire
+18 355 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 395 €
Capital à emprunter
271 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 705 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 200 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Rte De La Martiniere | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Vacherons | 247 000 € | 118 m² | 2 093 € |
| 25/02/2025 | 1 La Palissiere | 242 500 € | 88 m² | 2 756 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Narcisses | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/12/2024 | 15 All Du Bois De Mongre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 10/12/2024 | 26b Rte De Saintes | 264 300 € | 113 m² | 2 339 € |
| 27/09/2024 | 2 Fief De La Nougeree | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Des Narcisses | 321 500 € | 110 m² | 2 923 € |
| 18/07/2024 | 52 Les Barbotines | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 10/07/2024 | 7b Che Des Gallais | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |
| 05/07/2024 | 23 Lot Bois Du Petit Romefort | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/06/2024 | 4 Che Des Rivieres | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 11/04/2024 | 64 Les Barbotines | 271 900 € | 101 m² | 2 692 € |
| 02/04/2024 | 71 Les Barbotines | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/03/2024 | 1 Les Mombrons | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |