259 900 €
T4
78 m²
NIEUL SUR MER
17137
-17%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
NIEUL SUR MER (17137)
Terrain
93 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 296 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL SUR MER ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESNANDES
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T4 L HOUMEAU
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244 950 € | 3 024 € | 81 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 496 826 € | 81 m² | 6 134 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Robert Garnier | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 14/03/2025 | 6 Sq Doc Calmette | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De La Jacquerie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De Bel Air | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp De La Patelle | 365 200 € | 73 m² | 5 003 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Jacques Cartier | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De L Ocean | 334 550 € | 90 m² | 3 717 € |
| 13/11/2024 | 12b Vc Des Grolles | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue Du Port | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De L Ocean | 405 150 € | 68 m² | 5 958 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Acacias | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Tamaris | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Marais | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 23/09/2024 | 9 Res Village De Lauzieres | 302 500 € | 75 m² | 4 033 € |