176 500 €

T5 97 m²

NIEUL SUR L AUTISE 85240

+30% vs marché

1 820 €/m²

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176 500 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

NIEUL SUR L AUTISE (85240)

Terrain 680 m²

Jardin Garage

Maison ancienne comprenant :- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour / salle à manger, cuisine, cellier, une chambre salle d’eau, WC, mezzanine. - A l’étage : deux chambres,Grenier Ga...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 405 €

Prix net vendeur 168 095 €

Frais de notaire +13 355 €

Émoluments 2 088 €

Droits & taxes 9 917 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 855 €

Capital à emprunter 189 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	190 596 €	19 727 €	3,15%
10 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	199 920 €	29 051 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 205 €/mois	3 652 €/mois	216 900 €	46 031 €	3,30%
20 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	235 680 €	64 811 €	3,40%
25 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	255 300 €	84 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,25%

12 804 €/an

Rendement net

4,58%

après charges

Cashflow

-378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, NIEUL SUR L AUTISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NIEUL SUR L AUTISE ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NIEUL SUR L AUTISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FOUSSAIS PAYRE	179 000 €	1 865 €	96 m²	5	Voir
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T5 ST HILAIRE DES LOGES	181 500 €	1 538 €	118 m²	5	Voir
T5 NIEUL SUR L AUTISE	152 500 €	1 525 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	34 Rue De L Autize	105 500 €	88 m²	1 199 €
12/02/2025	119 Rue Des Groies	180 000 €	115 m²	1 565 €
27/09/2024	6 Rue De La Poste	120 000 €	93 m²	1 290 €
30/08/2024	6 Rue De La Renaudiniere	212 000 €	88 m²	2 409 €
12/08/2024	39 Rue De L Autize	210 100 €	82 m²	2 562 €
01/07/2024	5450f La Chaume	200 000 €	106 m²	1 887 €
10/06/2024	8 Rue Des Petits Fiefs	187 000 €	100 m²	1 870 €
15/02/2024	77 Rue De La Thibie	34 000 €	106 m²	321 €
15/02/2024	42 Rue De La Gare	143 000 €	100 m²	1 430 €
26/09/2023	68 Rue De La Thibie	165 000 €	89 m²	1 854 €
25/09/2023	18 Rue De La Poste	165 000 €	84 m²	1 964 €
25/07/2023	15 Rue Des Lilas	189 000 €	117 m²	1 615 €
28/06/2023	32 Rue De L Autize	173 000 €	93 m²	1 860 €
14/06/2023	38 Rue Des Rosiers	220 000 €	111 m²	1 982 €
20/04/2023	7 Rue Des Courlis	223 430 €	108 m²	2 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).