312 450 €
T4
115 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
+9%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 450 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Terrain
1 161 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 455 €
Prix net vendeur
298 995 €
Frais de notaire
+22 333 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 783 €
Capital à emprunter
334 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 34 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 180 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NANCRAS
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NANCRAS
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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T5 LE GUA
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T5 LE GUA
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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308 000 € | 2 726 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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307 110 € | 2 671 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 MEDIS
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307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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306 000 € | 2 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Cyclamens | 360 300 € | 136 m² | 2 649 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte Du Port Paradis | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue Du Portail Rouge | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Du Clone | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 16/06/2023 | 36 Rue De La Corderie | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Du Chemin Bas | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 03/04/2023 | 3 Rue Des Myosotis | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |