188 200 €
T3
70 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
Retirée
+41%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 200 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
179 238 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 320 €
Capital à emprunter
202 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 912 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 240 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Echives | 176 832 € | 70 m² | 2 526 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Gabelous | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |
| 31/07/2024 | 9c Rue De La Paix | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Isaac Garesche | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 13/02/2024 | 35 Rue Des Myosotis | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Saulniers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 04/01/2024 | 35 Rue Des Cyclamens | 151 500 € | 65 m² | 2 331 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Des Saulniers | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 20/11/2023 | 15 Lot Les Aigrettes | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Des Gabelous | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |