389 000 €
T4
101 m²
NIEVROZ
01120
+17%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
NIEVROZ (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
13 332 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEVROZ ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEVROZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 363 Rue Benoit Bressat | 497 350 € | 101 m² | 4 924 € |
| 16/12/2024 | 458 Rue Henri Dunant | 376 320 € | 89 m² | 4 228 € |
| 12/09/2024 | 628 Rue Henri Dunant | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 30/08/2024 | 239 Rue Henri Jomain | 344 015 € | 120 m² | 2 867 € |
| 15/07/2024 | 378 Rue Benoit Bressat | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 28/06/2024 | 99b Rue Henri Jomain | 318 625 € | 105 m² | 3 035 € |
| 19/04/2024 | 83 Che De La Grange Mayot | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 10/01/2024 | 287 Rue De Bourbuel | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 01/08/2023 | 592 Rte De Thil | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 26/07/2023 | 132 Rte De Montluel | 336 300 € | 91 m² | 3 696 € |
| 20/06/2023 | 104 Rue De Bourbuel | 466 730 € | 89 m² | 5 244 € |
| 22/05/2023 | 195b Imp Des Camelias | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |