333 000 €
T5
130 m²
NIEVROZ
01120
-21%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NIEVROZ (01120) • Niévroz
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
17 160 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEVROZ ↘ -12.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEVROZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5429 Che Des Pervenches | 495 070 € | 150 m² | 3 300 € |
| 12/12/2024 | 220 Rue Henri Jomain | 286 900 € | 128 m² | 2 241 € |
| 30/09/2024 | 391b Rue De Bourbuel | 545 790 € | 144 m² | 3 790 € |
| 30/08/2024 | 239 Rue Henri Jomain | 344 015 € | 120 m² | 2 867 € |
| 24/07/2024 | 44 Rue Henri Jomain | 396 200 € | 128 m² | 3 095 € |
| 28/06/2024 | 99b Rue Henri Jomain | 318 625 € | 105 m² | 3 035 € |
| 04/09/2023 | 286 Rue De Bourbuel | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |