160 000 €

T8 200 m²

RICHELIEU 37120

-38% vs marché

800 €/m²

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160 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

RICHELIEU (37120) • mas de lauze

Niveaux 3

Terrain 291 m²

Construction 1976

Copropriété 4 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A VENDRE MAISON EN R+1 DE 118 M² SUR NIMES.AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON EN R+1 DE 118 M² HABITABLE DANS NOTRE BELLE VILLE DE NIMES Cette maison des...

Quartier mas de lauze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 154 €

Prix net vendeur 153 846 €

Frais de notaire +12 377 €

Émoluments 1 951 €

Droits & taxes 9 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 377 €

Capital à emprunter 172 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 060 €/mois	6 242 €/mois	173 040 €	17 901 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 301 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	196 920 €	41 781 €	3,30%
20 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	214 080 €	58 941 €	3,40%
25 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	231 900 €	76 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,50%

26 400 €/an

Rendement net

10,50%

après charges

Cashflow

+509 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 8p, RICHELIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 RICHELIEU	160 000 €	800 €	200 m²	8	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	19a Rue De La Galere	81 500 €	180 m²	453 €
17/01/2025	13 Rue Des Ecluses	395 238 €	197 m²	2 006 €
21/02/2024	20a Rue Jules Chevalier	95 000 €	220 m²	432 €
09/02/2024	19a Rue De La Galere	145 000 €	180 m²	806 €
11/01/2024	2a Av Du Quebec	240 000 €	200 m²	1 200 €
10/10/2023	13 Grande Rue	80 000 €	210 m²	381 €
19/07/2023	9 Pl Nicolas Lemercier	230 000 €	161 m²	1 429 €
16/05/2023	20a Grande Rue	340 000 €	186 m²	1 828 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).