162 750 €
T4
100 m²
NIORT
79000
-8%
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NIORT (79000) • quartier-nord
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 207 €
Capital à emprunter
175 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
13 200 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIORT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 29/01/2025 | 3 Av St-jean D Angely | 133 355 € | 99 m² | 1 347 € |
| 13/11/2024 | 8 Pl Du Temple | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 28/10/2024 | 95 Rue Des Equarts | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Segretain | 231 300 € | 114 m² | 2 029 € |
| 19/09/2024 | 116b Rue De Bellune | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 29/08/2024 | 4 Pl Des Capucins | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 26/06/2024 | 66 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Francoise Gaillard | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 188 200 € | 97 m² | 1 940 € |
| 26/04/2024 | 116b Rue De Bellune | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Cloche Perce | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Marcel Paul | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |