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SOUS COMPROMIS Un cocon de charme à 15 minutes de la Brèche – Maison avec jardin, cave, et dépendance Dans un quartier calme et recherché, à seulement 15 minutes à pied de la Place...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NIORT
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168 000 € | 2 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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168 000 € | 2 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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167 500 € | 2 792 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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164 300 € | 2 452 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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164 300 € | 2 452 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 87 Rue De Telouze | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/05/2025 | 62 Av De L Esperance | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Henri Rousseau | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue Bremaudiere | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Henri Fabre | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Saint-gelais | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue De Brioux | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Henri Becquerel | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 06/05/2025 | 238 Rte De Coulonges | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 123f Rue De Strasbourg | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 188 210 € | 60 m² | 3 137 € |
| 30/04/2025 | 65 Rue De Bessac | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp Adolphe Pegoud | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Francis Picabia | 147 500 € | 66 m² | 2 235 € |