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180 000 €
T3 60 m²
NIORT 79000
+40% vs marché
3 000 €/m²

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180 000

Maison • 3 pièces • 60 m²

NIORT (79000) • Place de la Brèche
Terrain 353 m²
Construction 1923
Calme Jardin
DPE D
GES D

SOUS COMPROMIS Un cocon de charme à 15 minutes de la Brèche – Maison avec jardin, cave, et dépendance Dans un quartier calme et recherché, à seulement 15 minutes à pied de la Place...

Quartier Place de la Brèche

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €
Prix net vendeur 171 429 €
Frais de notaire +13 584 €
Émoluments 2 120 €
Droits & taxes 10 114 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 193 584 €
Capital à emprunter 193 584 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 314 €/mois 7 012 €/mois 194 376 € 20 151 € 3,15%
10 ans 1 698 €/mois 5 145 €/mois 203 760 € 29 535 € 3,20%
20 ans 1 002 €/mois 3 036 €/mois 240 480 € 66 255 € 3,40%
25 ans 868 €/mois 2 630 €/mois 260 400 € 86 175 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 616 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 718 €/an
Charges copro. NR 360 €/an
Assurance PNO 263 €/an
Gestion locative (7%) 603 €/an
GLI (3,0%) 258 €/an
Vacance locative 718 €/an
Total charges 2 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 718 €
Fourchette marché 650 - 743 €
Prix au m² 11 €/m²
Loyer annuel 8 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 718 €
Mensualité crédit - 835 €
Charges mensuelles - 243 €
Cashflow négatif ⚠ -361 €
Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
32% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NIORT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, NIORT
1 753-1 903€
154j
2 087-2 237€
115j
2 158-2 308€
187j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/06/2025 87 Rue De Telouze 125 000 € 75 m² 1 667 €
30/05/2025 62 Av De L Esperance 320 000 € 73 m² 4 384 €
27/05/2025 2 Imp Henri Rousseau 110 000 € 68 m² 1 618 €
26/05/2025 39 Rue Bremaudiere 126 000 € 74 m² 1 703 €
21/05/2025 7 Rue Henri Fabre 225 000 € 74 m² 3 041 €
20/05/2025 51 Rue Jean Jaures 40 000 € 53 m² 755 €
13/05/2025 26 Rue Saint-gelais 45 000 € 78 m² 577 €
12/05/2025 93 Rue De Brioux 130 000 € 52 m² 2 500 €
07/05/2025 16 Rue Henri Becquerel 87 000 € 77 m² 1 130 €
06/05/2025 238 Rte De Coulonges 100 000 € 80 m² 1 250 €
06/05/2025 123f Rue De Strasbourg 145 000 € 59 m² 2 458 €
05/05/2025 11 Rue Jean Jaures 188 210 € 60 m² 3 137 €
30/04/2025 65 Rue De Bessac 285 000 € 77 m² 3 701 €
25/04/2025 2 Imp Adolphe Pegoud 125 000 € 70 m² 1 786 €
25/04/2025 38 Rue Francis Picabia 147 500 € 66 m² 2 235 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).