Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 97 m²
A la vente sur Niort, cet immeuble avec travaux de 3 lots situé rue du faisan en plein cœur du centre ville. Il comprend au RDC un studio non loué de 39m², il est pratiquement refa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 29/01/2025 | 3 Av St-jean D Angely | 133 355 € | 99 m² | 1 347 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue E Proust Chaumette | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 13/11/2024 | 8 Pl Du Temple | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 28/10/2024 | 95 Rue Des Equarts | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Segretain | 231 300 € | 114 m² | 2 029 € |
| 19/09/2024 | 116b Rue De Bellune | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Louis Breguet | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue De Pierre | 120 500 € | 77 m² | 1 565 € |
| 29/08/2024 | 4 Pl Des Capucins | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/08/2024 | 55 Rue De La Tour Chabot | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 11/07/2024 | 55 Rue De La Tour Chabot | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 26/06/2024 | 66 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |