277 800 €
T3
78 m²
NIORT
79000
+81%
vs marché
3 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NIORT (79000) • Niort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 482 €
Prix net vendeur
263 318 €
Frais de notaire
+19 886 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 686 €
Capital à emprunter
297 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 313 440 € | 45 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
7 260 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
550 - 676 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-896 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NIORT
1 816-1 966€
76j
1 957-2 107€
153j
2 090-2 240€
94j
2 231-2 381€
129j
2 664-2 814€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Des Aires | 167 200 € | 67 m² | 2 496 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Tartifume | 91 000 € | 58 m² | 1 569 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Du Port | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 91 500 € | 74 m² | 1 236 € |
| 25/04/2025 | 13 Quai Maurice Metayer | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 18/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue De Grange | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Prieure St-martin | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Andre Ampere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 27/03/2025 | 48 Av Louis Pasteur | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue Des Equarts | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 25/03/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |