200 800 €
T3
70 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE
34440
+56%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE (34440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 562 €
Prix net vendeur
191 238 €
Frais de notaire
+14 943 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 743 €
Capital à emprunter
215 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 32 992 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
9 240 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COLOMBIERS
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 226 200 € | 83 m² | 2 725 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Plo | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Ste Eulalie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Marcel Pagnol | 665 000 € | 74 m² | 8 986 € |
| 13/02/2025 | 45 Av De Lespignan | 92 500 € | 65 m² | 1 423 € |
| 06/02/2025 | 31 Av De La Cave | 80 750 € | 56 m² | 1 442 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Helios | 200 270 € | 75 m² | 2 670 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De L Horloge | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp Des Pins | 102 350 € | 50 m² | 2 047 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Mas De L'oppidum | 143 165 € | 70 m² | 2 045 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Du Groupe Scolaire | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Pierre Lacans | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/11/2024 | 22 Imp Des Cigales | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De L Horloge | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De La Treille | 235 500 € | 75 m² | 3 140 € |