197 600 €
T3
63 m²
NIVILLAC
56130
+33%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NIVILLAC (56130)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 410 €
Prix net vendeur
188 190 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 334 €
Capital à emprunter
212 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 316 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIVILLAC ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST DOLAY
|
198 532 € | 2 683 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOLAY
|
198 532 € | 2 683 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARZAN
|
195 532 € | 2 642 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
194 250 € | 2 736 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
194 250 € | 2 736 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEREL
|
193 609 € | 2 514 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEAULE
|
202 213 € | 2 661 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DOLAY
|
191 532 € | 2 588 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOLAY
|
191 532 € | 2 588 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOLAY
|
206 091 € | 2 748 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOLAY
|
206 091 € | 2 748 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIVILLAC
|
189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIVILLAC
|
189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 FEREL
|
188 968 € | 2 520 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 NIVILLAC
|
188 408 € | 2 855 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 La Ville Morvan | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/03/2025 | 5148 Saint Cry | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Domaine La Ville Aubin | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 31/12/2024 | 5841 Trelay | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 30/12/2024 | 6666 La Boissiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/12/2024 | 5490 Le Clone | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 15/11/2024 | 5971 Boceret | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 08/11/2024 | 2 Trelogo | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 17/09/2024 | 3 La Ville Jossy | 224 500 € | 65 m² | 3 454 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Roses | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 08/08/2024 | 5196 La Hautiere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 07/08/2024 | 6219 La Boissiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/07/2024 | 5024 La Touche | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 6120 La Foix | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 17/06/2024 | 6027 La Foix | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |