335 000 €
T7
128 m²
NIVOLAS VERMELLE
38300
-10%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
NIVOLAS VERMELLE (38300) • Nivolas-Vermelle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 896 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LES EPARRES
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332 000 € | 2 259 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T7 BOURGOIN JALLIEU
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310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2694 Rte Nationale 1085 | 128 700 € | 102 m² | 1 262 € |
| 12/12/2024 | 2997 Rte Nationale 1085 | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 30/10/2024 | 3322 Rte Nationale 1085 | 333 000 € | 116 m² | 2 871 € |
| 20/09/2024 | 481 Rue Des Chataigniers | 327 000 € | 107 m² | 3 056 € |
| 30/04/2024 | 2334 Rte Nationale 1085 | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 28/03/2024 | 2461 Rte Nationale 1085 | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 19/12/2023 | 23 Che De La Vie Etroite | 621 688 € | 110 m² | 5 652 € |
| 08/12/2023 | 22 Che Du Canal | 282 000 € | 119 m² | 2 370 € |
| 31/08/2023 | 67 Mte Saint Romain | 393 525 € | 114 m² | 3 452 € |
| 23/05/2023 | 70 Rue Des Charmilles | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 04/05/2023 | 3711 Rte Nationale 1085 | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 21/04/2023 | 346 Av De Ruffieu | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 23/03/2023 | 3409 Rte Nationale 1085 | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |