169 900 €
T4
85 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
-32%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUY
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVOLAS VERMELLE
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 68 Che De Bois Martel | 182 750 € | 65 m² | 2 812 € |
| 21/05/2025 | 12 All Du Panorama | 424 200 € | 93 m² | 4 561 € |
| 12/05/2025 | 13 Av De Champ-fleuri | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 07/05/2025 | 74c Rte De Lyon | 255 700 € | 71 m² | 3 601 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Edouard Marion | 230 950 € | 77 m² | 2 999 € |
| 26/03/2025 | 3 Imp Lamarck | 232 500 € | 80 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 48 Rte Du Bugey | 198 800 € | 65 m² | 3 058 € |
| 18/03/2025 | 33 Av De Pre Benit | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Ampere | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Du Petit Bion | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 26/02/2025 | 47 All Ninon Vallin | 262 740 € | 85 m² | 3 091 € |
| 24/02/2025 | 24 Rue De Funas | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Du Plan | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 18/02/2025 | 23 Av President Kennedy | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 04/02/2025 | 19 Av President Kennedy | 363 020 € | 74 m² | 4 906 € |