170 000 €
T4
90 m²
NIZAS
34320
-31%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NIZAS (34320)
Terrain
57 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIZAS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIZAS
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T4 NIZAS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 GABIAN
|
181 000 € | 1 792 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTES
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147 000 € | 1 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Chenes | 246 870 € | 89 m² | 2 774 € |
| 17/04/2025 | 13 Che De Roste | 268 250 € | 95 m² | 2 824 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Des Genets | 257 500 € | 96 m² | 2 682 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De L'escoute | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |
| 04/10/2024 | 1 Lot Lotissement Lou Claous | 207 600 € | 93 m² | 2 232 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue De La Mairie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Chenes | 212 660 € | 89 m² | 2 389 € |
| 16/05/2024 | 6 Le Cayronet | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 22/04/2024 | 16 Che Des Chataigniers | 228 220 € | 80 m² | 2 853 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De L'escoute | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Glycines | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 25/07/2023 | 17 Pl Du Griffe | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue Des Ecoles | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue Des Prairies | 35 261 € | 74 m² | 477 € |
| 12/04/2023 | 8 Pl Du Griffe | 205 183 € | 92 m² | 2 230 € |