70 119 €
T4
70 m²
NIZAS
34320
-63%
vs marché
1 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 119 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NIZAS (34320) • Nizas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 119 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 339 €
Prix net vendeur
66 780 €
Frais de notaire
+6 406 €
Émoluments
1 116 €
Droits & taxes
3 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 525 €
Capital à emprunter
76 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 7 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
9 240 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIZAS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Chenes | 246 870 € | 89 m² | 2 774 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue De La Mairie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Celliers | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Chenes | 212 660 € | 89 m² | 2 389 € |
| 22/04/2024 | 16 Che Des Chataigniers | 228 220 € | 80 m² | 2 853 € |
| 01/02/2024 | 1 Rue Tras Les Murs | 166 100 € | 65 m² | 2 555 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Glycines | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Des Glycines | 84 400 € | 50 m² | 1 688 € |
| 25/07/2023 | 17 Pl Du Griffe | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue Des Prairies | 35 261 € | 74 m² | 477 € |
| 28/03/2023 | 7 Plan Du Chateau | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |