129 686 €
T4
83 m²
NOCE
61340
+28%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 686 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NOCE (61340)
Terrain
402 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 686 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 176 €
Prix net vendeur
123 510 €
Frais de notaire
+10 297 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 983 €
Capital à emprunter
139 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 956 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOCE ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Imp Du Vivier | 194 560 € | 103 m² | 1 889 € |
| 18/04/2025 | 160 Le Grand Champ Dance | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 01/03/2025 | 2 Rue Victor Quineau | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 21/02/2025 | 5008 Le Champ Mercier St Jean | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 73 La Cuvetiere | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Roger Vaugeois | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 30/11/2024 | 6 Rle Barthelemy Gorin | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 18/11/2024 | 101a La Bourdiniere Dance | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 04/11/2024 | 327 Le Doucin | 311 000 € | 70 m² | 4 443 € |
| 07/06/2024 | 68 Le Bourg Dance | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 31/05/2024 | 291 Loiserie | 685 000 € | 84 m² | 8 155 € |
| 07/05/2024 | 163 Le Chailloue | 96 000 € | 103 m² | 932 € |
| 18/04/2024 | 12 Rue Alexandre Hubert | 99 498 € | 86 m² | 1 157 € |
| 14/03/2024 | 38 La Renaudiere Dance | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 16/01/2024 | Sinevaux | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |