162 000 €
T5
132 m²
NOGENT L ARTAUD
02310
-48%
vs marché
1 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
NOGENT L ARTAUD (02310) • Nogent-l'Artaud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
17 424 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT L ARTAUD ↗ +55.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT L ARTAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAVANT
|
162 000 € | 1 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAVANT
|
162 000 € | 1 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ARTAUD
|
162 000 € | 1 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ARTAUD
|
162 000 € | 1 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAVANT
|
162 000 € | 1 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROUTTES SUR MARNE
|
170 000 € | 1 090 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROUTTES SUR MARNE
|
170 000 € | 1 090 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T8 NOGENT L ARTAUD
|
146 500 € | 921 € | 159 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 61 Rue Ernest Vallee | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 18/12/2024 | 14 Imp Denise | 238 275 € | 133 m² | 1 792 € |
| 18/12/2024 | 39 Le Menil Haut | 407 000 € | 153 m² | 2 660 € |
| 19/10/2024 | 29 La Ferotterie | 183 000 € | 131 m² | 1 397 € |
| 30/07/2024 | 96 Gr Grande Rue | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 15/06/2024 | 60ter Rue Ernest Vallee | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/04/2024 | 66b Rue Ernest Vallee | 246 000 € | 132 m² | 1 864 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Des Tiers Pots | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 02/09/2023 | 4 Rue De L'arquebuse | 128 000 € | 145 m² | 883 € |
| 23/06/2023 | 27 Rue De La Grande Montagne | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |