164 000 €
T5
79 m²
NOGENT L ARTAUD
02310
-12%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
NOGENT L ARTAUD (02310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 428 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT L ARTAUD ↗ +55.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT L ARTAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/03/2025 | 16 Res La Nogentaise | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 18/03/2025 | 20 Pl De La Liberte | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 17/01/2025 | 10 Res Les Marronniers | 78 290 € | 85 m² | 921 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Champ Du Voisin | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Beaurepaire | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De La Chenee | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 29/07/2024 | 1 Cherost | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Des Tiers Pots | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Tulipes | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 29/03/2024 | 12 Res Les Monts | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 26/03/2024 | 16b Rue Du Crochet | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue Lambin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue De La Grande Montagne | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue Lambin | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |