276 800 €
T7
185 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
-33%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 800 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
Terrain
800 m²
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 646 €
Prix net vendeur
266 154 €
Frais de notaire
+20 081 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 881 €
Capital à emprunter
296 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
24 420 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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25% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/04/2025 | 5 Rue Le Clos Joli | 274 600 € | 160 m² | 1 716 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 385 000 € | 154 m² | 2 500 € |
| 31/07/2023 | 15b Rue Du Tronc | 383 500 € | 184 m² | 2 084 € |