246 000 €
T4
91 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+52%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
NOGENT LE PHAYE (28630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 012 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE PHAYE ↘ -18.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT LE PHAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
246 000 € | 2 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
246 000 € | 2 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
242 900 € | 2 405 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIGNIERES
|
242 645 € | 2 379 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE COUDRAY
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE COUDRAY
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY
|
250 066 € | 2 748 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE COUDRAY
|
252 000 € | 2 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T7 SOURS
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Carrefour | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue De La Mare Picot | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Du Tronc | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue Des Vignes | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Du Reservoir | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Le Clos Joli | 59 519 € | 75 m² | 794 € |
| 31/07/2023 | 15 Rue Du Tronc | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Des Murgers | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 26/05/2023 | 6 Pl De L Eglise | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |