163 000 €
T4
99 m²
NOGENT SUR LOIR
72500
-8%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
NOGENT SUR LOIR (72500) • Nogent-sur-Loir
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
13 068 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT SUR LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUMONT PIED DE BOEUF
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T4 CHENU
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154 500 € | 1 644 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHENU
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154 500 € | 1 644 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENU
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154 500 € | 1 644 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT PIED DE BOEUF
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153 000 € | 1 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT PIED DE BOEUF
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153 000 € | 1 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT PIED DE BOEUF
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153 000 € | 1 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BRUERE SUR LOIR
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BRUERE SUR LOIR
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 36 Rte Du Gue | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 24/11/2023 | 5167 La Feuillarderie | 112 900 € | 104 m² | 1 086 € |
| 11/10/2023 | 5182 La Remangerie | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 11/10/2023 | 5182 La Remangerie | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Pierre De Ronsard | 60 000 € | 110 m² | 545 € |