202 978 €
T4
93 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
+52%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 666 €
Prix net vendeur
193 312 €
Frais de notaire
+15 085 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 063 €
Capital à emprunter
218 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 304 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
12 276 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT SUR VERNISSON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT SUR VERNISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 38 Rue Pasteur | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue De La Tuilerie | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Du Onze Novembre | 89 500 € | 99 m² | 904 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Soldats | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Bac | 173 000 € | 107 m² | 1 617 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Soldats | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Du Puits | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Hameau | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Du Berry | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue De La Graillotte | 44 000 € | 89 m² | 494 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Des Bruyeres | 79 702 € | 110 m² | 725 € |
| 03/04/2024 | 92 Rue Georges Bannery | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 19/12/2023 | 4 All Des Sorbiers | 95 945 € | 79 m² | 1 214 € |
| 15/12/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 75 500 € | 88 m² | 858 € |
| 17/10/2023 | 2 La Croix Saint Jacques | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |