241 900 €
T5
90 m²
NOGENT L ABBESSE
51420
+28%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NOGENT L ABBESSE (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERRU
|
238 377 € | 2 838 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
237 900 € | 2 614 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
235 732 € | 2 806 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
234 832 € | 2 829 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
234 832 € | 2 829 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 WITRY LES REIMS
|
229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
258 900 € | 2 877 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
258 900 € | 2 877 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
258 900 € | 2 877 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 WITRY LES REIMS
|
215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 185 Rue D Epoye | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 21/03/2024 | 27 Rue Du Pont | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |