370 000 €
T7
127 m²
NOGENT LE PHAYE
28630
+30%
vs marché
2 913
€/m²
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Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
NOGENT LE PHAYE (28630) • Nogent-le-Phaye
Construction
1969
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 764 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Rue De La Republique | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Glatigny | 157 100 € | 129 m² | 1 218 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Des Acacias | 112 500 € | 132 m² | 852 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De L Eglise | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 08/08/2024 | 28a Rue De La Republique | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Des Murgers | 327 500 € | 123 m² | 2 663 € |
| 31/01/2024 | 4b Imp Du Tronc | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue Des Vignes | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Des Vignes | 389 700 € | 129 m² | 3 021 € |