221 900 €
T3
62 m²
NOGENT LE ROI
28210
+89%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
NOGENT LE ROI (28210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
211 333 €
Frais de notaire
+16 320 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 220 €
Capital à emprunter
238 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 106 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 184 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE ROI ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SENANTES
|
216 400 € | 3 048 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 VACHERESSES LES BASSES
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NERON
|
208 400 € | 2 935 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NERON
|
208 400 € | 2 935 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAUDON
|
206 700 € | 2 756 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENANTES
|
192 900 € | 3 215 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORMAYE
|
190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 LORMAYE
|
190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORMAYE
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORMAYE
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Grenier A Sel | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 07/06/2025 | 7 Rue Du Salut Notre Dame | 185 800 € | 79 m² | 2 352 € |
| 12/04/2025 | 9 Vc Oree Du Bois | 170 500 € | 70 m² | 2 436 € |
| 07/03/2025 | 28b Rue Porte Chartraine | 209 200 € | 75 m² | 2 789 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Tanagra | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 29/10/2024 | 24 Vc Oree Du Bois | 226 000 € | 73 m² | 3 096 € |
| 26/04/2024 | 20b Rue Du Faubourg Valmorin | 27 125 € | 67 m² | 405 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Des Frenes | 201 840 € | 78 m² | 2 588 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Faubourg Valmorin | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 08/12/2023 | 39 Rue Grande Rue De Vacheresses | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 17/11/2023 | 3 Cite Brossmer | 112 500 € | 66 m² | 1 705 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De La Liberation | 187 800 € | 80 m² | 2 348 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Faubourg Valmorin | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 18/10/2023 | 49 Rue Grande Rue De Vacheresses | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |