111 332 €
T3
77 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
-5%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 332 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 302 €
Prix net vendeur
106 030 €
Frais de notaire
+9 098 €
Émoluments
1 493 €
Droits & taxes
6 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 430 €
Capital à emprunter
120 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 120 876 € | 12 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 126 840 € | 18 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
10 164 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR VERNISSON ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR VERNISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 38 Rue Pasteur | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 25/02/2025 | 5131 Rte D Adon | 96 800 € | 72 m² | 1 344 € |
| 30/01/2025 | 10 Rte Des Choux | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue De La Tuilerie | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Moulinards | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Du Onze Novembre | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Soldats | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Soldats | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 18/10/2024 | 34 Av Raymond Tribout | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du Bac | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue De La Graillotte | 44 000 € | 89 m² | 494 € |
| 03/04/2024 | 92 Rue Georges Bannery | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 19/12/2023 | 4 All Des Sorbiers | 95 945 € | 79 m² | 1 214 € |
| 15/12/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 75 500 € | 88 m² | 858 € |