315 850 €
T5
114 m²
NOGENT SUR VERNISSON
45290
+71%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 850 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
NOGENT SUR VERNISSON (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 601 €
Prix net vendeur
302 249 €
Frais de notaire
+22 556 €
Émoluments
3 374 €
Droits & taxes
17 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 406 €
Capital à emprunter
338 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 048 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR VERNISSON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR VERNISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Georges Bannery | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Du Onze Novembre | 89 500 € | 99 m² | 904 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Bac | 173 000 € | 107 m² | 1 617 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Soldats | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Du Puits | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Hameau | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Du Berry | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Des Bruyeres | 79 702 € | 110 m² | 725 € |
| 30/01/2024 | 36b Rue De La Chevalerie | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Chevalerie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 17/07/2023 | 15 Rue Du Bac | 174 500 € | 101 m² | 1 728 € |
| 21/06/2023 | 86 Rue Georges Bannery | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 08/06/2023 | 5016 Les Plemonts | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 23/05/2023 | 5714 Rue Du Hameau | 156 000 € | 119 m² | 1 311 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue De La Graillotte | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |