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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Dans le centre, non loin des plages, Charmante maison entièrement rénovée, idéalement située. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine spacieuse et deux chambres do...
3 Rue du Puits Pignolet 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 354 144 € | 36 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 371 400 € | 53 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 400 € | 4 334 € | 76 m² | 4 | Voir |
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346 500 € | 4 682 € | 74 m² | 5 | Voir |
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310 500 € | 4 032 € | 77 m² | 4 | Voir |
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351 900 € | 4 888 € | 72 m² | 4 | Voir |
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351 900 € | 4 888 € | 72 m² | 4 | Voir |
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353 600 € | 4 018 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NOIRMOUTIER EN L ILE
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355 400 € | 4 739 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Poste | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Du Grand Murier | 901 700 € | 76 m² | 11 864 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Pierre Monnier | 302 000 € | 57 m² | 5 298 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue De L'acquenette | 239 400 € | 69 m² | 3 470 € |
| 28/05/2025 | 173 Rte De L Herbaudiere | 341 690 € | 64 m² | 5 339 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Petit Vieil | 843 250 € | 75 m² | 11 243 € |
| 27/05/2025 | 7 Res Du Puits De La Passe | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 21/05/2025 | 50 Av Joseph Pineau | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 14/05/2025 | 10a Rue Du Tesselier | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 29/04/2025 | 41 Av De La Victoire | 673 000 € | 93 m² | 7 237 € |
| 25/04/2025 | 1 Res Du Puits Neuf | 315 300 € | 75 m² | 4 204 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Puits Mariette | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Pierre Monnier | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp De La Charlotte | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 18/03/2025 | 7 Res Du Puits Neuf | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |