313 800 €
T4
81 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
-29%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
298 857 €
Frais de notaire
+22 324 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 124 €
Capital à emprunter
336 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 337 512 € | 35 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 51 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 81 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 692 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Poste | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Du Grand Murier | 901 700 € | 76 m² | 11 864 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue De L'acquenette | 239 400 € | 69 m² | 3 470 € |
| 28/05/2025 | 173 Rte De L Herbaudiere | 341 690 € | 64 m² | 5 339 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Petit Vieil | 843 250 € | 75 m² | 11 243 € |
| 27/05/2025 | 7 Res Du Puits De La Passe | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 23/05/2025 | 4 All Des Sableaux | 1 200 000 € | 97 m² | 12 371 € |
| 21/05/2025 | 50 Av Joseph Pineau | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 14/05/2025 | 10a Rue Du Tesselier | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 29/04/2025 | 41 Av De La Victoire | 673 000 € | 93 m² | 7 237 € |
| 25/04/2025 | 1 Res Du Puits Neuf | 315 300 € | 75 m² | 4 204 € |
| 16/04/2025 | 50b Rue De La Barbauderie | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Puits Mariette | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Pierre Monnier | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp De La Charlotte | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |