548 550 €
T6
122 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
-3%
vs marché
4 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 550 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 622 €
Prix net vendeur
524 928 €
Frais de notaire
+37 829 €
Émoluments
5 509 €
Droits & taxes
30 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 379 €
Capital à emprunter
586 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 588 756 € | 61 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 89 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 669 780 € | 142 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
16 104 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE
4 655-4 805€
257j
4 816-4 966€
142j
5 102-5 252€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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494 000 € | 4 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Basse Rue | 318 450 € | 124 m² | 2 568 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De La Frelette | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 23/05/2025 | 4 All Des Sableaux | 1 200 000 € | 97 m² | 12 371 € |
| 12/05/2025 | 44 Rue Parmentier | 493 000 € | 116 m² | 4 250 € |
| 12/05/2025 | 4 All Du Parc | 1 485 000 € | 143 m² | 10 385 € |
| 16/04/2025 | 50b Rue De La Barbauderie | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Pointe | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp De La Borderie | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Giraudiere | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |
| 04/02/2025 | 53 Rue De La Pierriere | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 30/01/2025 | 29 All De La Clere | 838 950 € | 101 m² | 8 306 € |
| 29/01/2025 | 9002 Che De La Chapaude | 645 000 € | 104 m² | 6 202 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 1 500 000 € | 139 m² | 10 791 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Du Petit Vieil | 650 000 € | 121 m² | 5 372 € |