246 000 €
T3
64 m²
NOISEAU
94880
+1%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
NOISEAU (94880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 448 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISEAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOISEAU
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250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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257 400 € | 4 290 € | 60 m² | 3 | Voir |
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NOISEAU
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219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Condorcet | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du General De Gaulle | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 14/02/2025 | 8ter Rue Sadi Carnot | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 303 500 € | 76 m² | 3 993 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Condorcet | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 230 110 € | 82 m² | 2 806 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl De L'hotel De Ville | 205 577 € | 75 m² | 2 741 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Condorcet | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |