257 400 €
T3
60 m²
NOISEAU
94880
+12%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NOISEAU (94880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 419 €
Prix net vendeur
243 981 €
Frais de notaire
+18 559 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 959 €
Capital à emprunter
275 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 817 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
7 920 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISEAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOISEAU
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
246 000 € | 3 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
269 300 € | 4 809 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
269 300 € | 4 809 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
269 300 € | 4 809 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
269 300 € | 4 809 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISEAU
|
271 100 € | 4 841 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Condorcet | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du General De Gaulle | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 14/02/2025 | 8ter Rue Sadi Carnot | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 303 500 € | 76 m² | 3 993 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Condorcet | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl De L'hotel De Ville | 205 577 € | 75 m² | 2 741 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Condorcet | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 25/10/2023 | 72 Av Pierre Mendes France | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 19/09/2023 | 2 All Camille Claudel | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 28/08/2023 | 8ter Rue Sadi Carnot | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |