538 690 €
T6
156 m²
NOISEAU
94880
-9%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 690 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
NOISEAU (94880)
Terrain
525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 690 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 719 €
Prix net vendeur
517 971 €
Frais de notaire
+37 353 €
Émoluments
5 443 €
Droits & taxes
30 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 043 €
Capital à emprunter
576 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 578 340 € | 59 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 88 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 658 080 € | 139 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 715 200 € | 196 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
20 592 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOISEAU ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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568 551 € | 3 446 € | 165 m² | 7 | Voir |
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485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Rue Claude Monet | 481 970 € | 136 m² | 3 544 € |
| 14/06/2024 | 412 Che Du Moulin | 534 000 € | 158 m² | 3 380 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Edouard Branly | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |
| 25/03/2024 | 68 Rue Denis Diderot | 408 000 € | 146 m² | 2 795 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 164 580 € | 131 m² | 1 256 € |
| 26/10/2023 | 23 Che Des Basses Brunes | 483 000 € | 178 m² | 2 713 € |
| 22/09/2023 | 112 Av Pierre Mendes France | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 25/08/2023 | 27 Rue Jean Moulin | 555 000 € | 138 m² | 4 022 € |
| 31/07/2023 | 39 Rue Leon Bresset | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 31/07/2023 | 37 Rue Leon Bresset | 605 000 € | 126 m² | 4 802 € |
| 23/06/2023 | 8 All Des Hautes Brunes | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De La Fontaine | 540 000 € | 134 m² | 4 030 € |