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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Appartement 2 piècesCe programme s’inscrit au sein du quartier des Deux Parcs - Luzard, qui bénéficie d’un réaménagement complet pour offrir un cadre de vie plus agréable et attrac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISIEL ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISIEL Marché équilibréComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NOISIEL
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191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISIEL
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180 200 € | 4 395 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 64 Crs Des Roches | 123 746 € | 50 m² | 2 475 € |
| 31/01/2025 | 223 Rue Henri Menier | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 30/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 266 000 € | 62 m² | 4 290 € |
| 23/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 13/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 28/11/2024 | 70 Crs Des Roches | 126 667 € | 50 m² | 2 533 € |
| 28/10/2024 | 5 All Du Furet | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 14/08/2024 | 4b Crs Du Buisson | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 30/07/2024 | 4b Crs Du Buisson | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 04/07/2024 | 1 All De La Malvoisine | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 03/07/2024 | 91 Crs Des Roches | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 26/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 176 527 € | 56 m² | 3 152 € |
| 25/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 147 901 € | 47 m² | 3 147 € |
| 19/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 214 695 € | 65 m² | 3 303 € |
| 03/05/2024 | 7 Crs Du Luzard | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |