189 000 €
T2
46 m²
NOISIEL
77186
+2%
vs marché
4 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 160 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
719 - 981 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISIEL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
191 000 € | 4 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISIEL
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 64 Crs Des Roches | 123 746 € | 50 m² | 2 475 € |
| 31/01/2025 | 223 Rue Henri Menier | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 30/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 266 000 € | 62 m² | 4 290 € |
| 23/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 13/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 28/11/2024 | 70 Crs Des Roches | 126 667 € | 50 m² | 2 533 € |
| 28/10/2024 | 5 All Du Furet | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 14/08/2024 | 4b Crs Du Buisson | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 30/07/2024 | 4b Crs Du Buisson | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 04/07/2024 | 1 All De La Malvoisine | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 03/07/2024 | 91 Crs Des Roches | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 26/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 176 527 € | 56 m² | 3 152 € |
| 25/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 147 901 € | 47 m² | 3 147 € |
| 19/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 214 695 € | 65 m² | 3 303 € |
| 03/05/2024 | 7 Crs Du Luzard | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |